Depois de muita procura, você finalmente encontrou o lote perfeito, no bairro que você queria, e pelo preço que você podia pagar. Mas e agora?
Agora você precisa decidir que tipo de casa você quer construir, considerando o seu gosto e o orçamento que terá disponível para projetos, planejamento e a construção da casa propriamente.
Você e sua família podem até já ter uma ideia da casa que desejam construir, mas é preciso tirar um tempinho pra gastar com o planejamento da casa nova.
Seja uma casa grande ou pequena, os desafios estão só começando. Independente de qual seja a escolha, a maioria das pessoas aqui no Brasil tem dúvidas sobre o tipo de casa a ser construída.
Nesta etapa de escolhas e definições do tipo e estilo da casa a ser construída, há uma infinidade de opções, da qual listamos algumas para você ter uma perfeita noção:
casa de sítio
casa estilo colonial
sobrado com alpendre
cabana rústica
casa moderna
casa contemporânea
casa térrea de alto padrão
casa de madeira
casas pré fabricadas
casa de campo
casas de alvenaria
casa de container
casa conceito aberto
Ainda durante as etapas de definições, é hora de organizar um conjunto de ideias de plantas de casas, de onde você irá se inspirar antes mesmo de contratar o seu arquiteto(a).
Um arquiteto(a) pode elaborar estudos de acordo com suas expectativas, gostos e critérios. Contratar o profissional certo é uma garantia de que você terá tudo em mãos, respeitando suas necessidades e desejos.
Um exemplo é que, se você for escolher uma casa pré-fabricada para construir, normalmente o construtor já irá fornecer a você projetos pré configurados e fáceis de construir.
Existem sites aqui no Brasil de onde você pode comprar projetos para praticamente qualquer estilo e tipo de casa que você possa imaginar. A maioria desses sites de plantas e projetos de casas, permitem que você pesquise por estilos de casas: Casa de campo, cabana de madeira, casa térrea ou mesmo por casa de luxo. Você também pode pesquisar por preço, custo médio para construir, número de quartos, número de andares, garagem etc.
Artigos informativos ou FAQs (perguntas frequentes) estão disponíveis na maioria desses sites de projetos de casas. Eles ainda fornecem informações sobre os diferentes tipos de conjuntos de projetos disponíveis, como projeto elétrico, estrutural e o que está incluído em cada um deles.
Quadro de conteúdo:
Construindo a casa dos sonhos - Por onde começar
Onde encontrar os projetos de arquitetura
Tenha resguardo profissional sempre
Replicando o projeto de construção
É hora de solicitar orçamentos profissionais
Como selecionar a equipe de construção
Pequenas alterações são sempre necessárias
Que tamanho de casa devo construir
Obras sem dores de cabeça
ONDE ENCONTRAR OS PROJETOS DE ARQUITETURA
Você pode optar por fazer alterações nos projetos que escolher e também acessar a política de devolução para se informar melhor sobre todo o passo a passo.
Para a maioria desses sites, existem seção de informações que podem informar melhor como esse serviço funciona na sua totalidade. Geralmente você vai encontrar um número gratuito para o qual você pode ligar para obter as respostas às suas perguntas.
Ainda que você opte por não adquirir esses projetos já prontos, você deve obrigatoriamente contratar um profissional habilitado para lhe entregar esses projetos. Os projetos mais comuns que você deverá ter em mãos para a sua obra são:
Projetos completos para a construção: Consiste pelo menos 5 a 8 conjuntos completos de projetos. Estes conjuntos de projetos são os que você precisará para obter o alvará de construção, obter financiamento e realmente construir sua casa com total planejamento e segurança. Os projeto nestes conjuntos incluem:
projeto de arquitetura completo;
projeto de fundação;
projeto elétrico;
projeto hidro sanitário
projeto de estruturas;
projeto topográfico;
projeto de terraplenagem;
projeto de detalhamentos construtivos;
plantas de pisos e paginação
TENHA RESGUARDO PROFISSIONAL SEMPRE
As RTS e ARTS ( Registro Técnico Profissional e Anotação de Registro Técnico) que são registros relativos aos projetos nos órgãos como CAU ( Conselho de Arquitetura e Urbanismo) e CREA ( Conselho Regional de Engenharia e Agronomia), não devem ser confundidas com a licença de construção, comumente chamada de alvará de construção.
As anotações ou registros dos projetos nos respectivos conselhos devem estar incluídas nas etapas das entregas dos projetos pelo profissional. A RT, que é o registro do profissional habilitado, atesta e permite que você use com segurança o projeto criado para construir a sua casa dos sonhos.
REPLICANDO O PROJETO DE CONSTRUÇÃO
Quando a sua compra de projeto ocorrer por meio de sites de vendas de projetos prontos, você deve exigir uma nota de Autorização de Direitos Autorais, permitindo que você faça quantas cópias forem necessárias, garantindo as alterações feitas no projeto original.
Normalmente a licença padrão, vai autorizar apenas a construção de uma casa entretanto, se o seu objetivo for construir várias casas para vender a partir deste mesmo projeto, você precisa solicitar o direito de construir mais de uma casa, ou seja uma licença multiuso da empresa em questão.
Os projetos em formatos editáveis, destinam-se a ser usados quando um arquiteto local fará grandes alterações na tipologia original da casa. Também inclui uma liberação de direitos autorais para que seu designer possa fazer cópias conforme necessário. Novamente, você precisa obter uma licença multiuso se pretende construir mais de uma casa.
Normalmente o conjunto de projeto de arquitetura é usado principalmente para estimar custos, e não inclui o projeto de fundação e não pode ser copiado.
Os projetistas de plantas de casas prontas fazem seus desenhos para atender aos códigos nacionais de construção.
É HORA DE SOLICITAR ORÇAMETOS PROFISSIONAIS
É possível que você tenha que contratar um arquiteto local para adequar seus projetos adquiridos na internet às suas necessidades.
Uma coisa que você pode fazer pra ficar em paz de espírito, é entrar em contato com a empresa de construção local, arquiteto ou engenheiro e descobrir o que é necessário para liberar o seu alvará de construção.
Por fim, você escolheu o tipo de casa que quer construir, definiu todos os projetos, obteve o alvará de construção pelo seu município e liberou o financiamento para construir sua casa. Agora é hora de dar o próximo passo.
COMO SELECIONAR A EQUIPE DE CONSTRUÇÃO
E agora, qual é o próximo passo?
Primeiramente você precisa contratar um empreiteiro de construção para dar conta das etapas de construção e das liberações que se seguem.
Por onde começar?
Os engenheiros, empreiteiros e construtores são os profissionais mais adequados para os serviços de construção, portanto, certifique-se de que as empresas e profissionais que você entrevista tenham as qualificações e licenças necessárias.
Se você já estiver trabalhando com um arquiteto local, ele sempre pode te indicar ou encaminhá-lo para alguns empreiteiros qualificados e conhecedores da região onde sua casa vai ser construída.
Uma das formas que você tem de arrumar algum construtor, é verificar com familiares sobre alguém de referência que já tenha realizado algum serviço no passado e que agora poderá estar ao seu serviço. Sempre peça e verifique as referências e certifique-se de que seu contrato prevê reparação se o trabalho apresentar defeito dentro do prazo legal.
Uma forma de você se precaver, é sempre que possível acessar o site do Jusbrasil para ver se a pessoa ou empresa prestadora de serviço que você está contratando tem alguma reclamação ou pendência contra ela.
PEQUENAS ALTERAÇÕES SÃO SEMPRE NECESSÁRIAS
Se você decidir por obter seu projeto através de site de compras de projetos online, um escritório de arquitetura tradicional ou mesmo um arquiteto, qualquer um deles deve permitir a você fazer pequenas alterações no seu projeto, por um custo adicional, ou conforme o combinado no contrato de prestação de serviços.
Caso opte por comprar o seu projeto online, o ideal é que você deixe bem claro sobre as tais alterações e solicitá-las no momento da sua compra no site.
É possível ter seus projetos alterados na maioria dos casos.
Se o seu espaço gourmet estiver voltado para o norte, por exemplo, e a melhor vista do seu terreno estiver para o sul, você pode pedir para espelhar a planta.
A maioria dos sites de projetos de casas, permite que você visualize a imagem invertida no próprio site. Pode ser que você não consiga fazer essa visualização online, mas a maioria desses sites enviará por e-mail uma visualização invertida para você dar uma olhada.
Alguns sites também te darão um posicionamento dos pontos elétricos e pontos de alimentação no projeto elétrico, mas certamente você vai precisar mexer em muita coisa, caso esse projeto já esteja pronto, pois essa parte de personalização de uso de tomadas e interruptores, pode ser algo bem pessoal pra você.
Resumindo, a utilização dos pontos elétricos, hidráulicos e de ar condicionado, são algo bem pessoal, e sugere um acompanhamento e melhor envolvimento de sua parte nesse processo. Já que o projeto pronto não tem como prever, onde no seu lote, esses pontos estariam melhor resolvidos. O ideal é que você realmente contrate um projetista que te dê esse projeto 100% resolvido.
Por se tratar de uma contratação direta e mais próxima de onde você teria muito mais acesso a esse profissional, o projeto ficaria muito mais com a sua cara e melhor personalizado.
QUE TAMANHO DE CASA DEVO CONSTRUIR
Vamos descobrir qual o tamanho ideal de uma casa?
Existem dezenas de estilos de casas para construir e uma das coisas que você deve ter em mente quando pensar em construir, é o tamanho ideal da casa. Veja abaixo os tamanhos ideais de casa para construir:
Casa pequena: de 45m² à 70m²
Casa média: de 70m² à 150m² Casa grande: de 150m² à 350m² Casa de luxo: de 350m² à 700m² Casa premium: de 700m² à 1500m²
Casa pequena: em geral pode acomodar uma família bem pequena, um casal e mais um filho. Pode ter até 2 quartos, uma cozinha com área de serviço integrada, uma sala de jantar integrada à sala de estar e um único banheiro.
Casa média: uma casa que pode receber uma família de até 4 membros. Este tamanho de casa já é o mais comum no Brasil e existe um banco de imóveis enorme nesse formato. São casas consideradas casas comerciais, ou seja, conseguem atender a um grande número de famílias brasileiras e por isso muito mais fáceis de revender.
A casa grande: já são casas que exigem uma grande parcela de terreno para construir, podendo ser de um ou 2 pavimentos. Essas casas em geral também existem em grande oferta pelo Brasil , pois oferecem a grande versatilidade que uma casa média não consegue oferecer, com a inclusão de diversos outros ambientes, como closet, espaço gourmet integrado, e um amplo espaço de garagem coberta.
Uma casa de luxo: possui na sua composição espaços extras especiais, como uma grande suíte master no andar principal, closets, sala de mídia, home office, home teather, espaço gourmet, biblioteca e brinquedoteca.
A casa premium: conhecida por ter uma grande área construída, o que torna esse tipo de casa excêntrica por si só. Elas são definidas muito mais pelas comodidades e os luxos que oferecem, do que necessariamente pelo tamanho total em si.
Além da suíte máster e dos quartos de usos extra especial, elas geralmente têm um banheiro para cada quarto.
De centros de mídias, à sala de música e escritórios, esses são alguns dos luxos que você pode encontrar numa casa premium. Se você pensa em construir uma casa dessas, prepare o seu bolso e boa sorte..
OBRAS SEM DORES DE CABEÇA
Sua casa dos sonhos está próxima de ganhar vida e você só precisa fazer sua lição de casa corretamente. Quando você estiver no momento de lançar mão aos projetos de construção da casa, certifique-se de que ela possui os tamanhos e tipo adequado para o seu terreno e para as necessidades de sua família.
Na hora de construir, certifique-se de que seu empreiteiro tenha as devidas licenças em mãos, que tenha referências, seja respeitável e qualificado para fazer o trabalho e esteja atuando de acordo com o código de construção de seu município e condomínio.
Certifique-se de que seu contrato de execução o proteja, caso o trabalho não for feito conforme o combinado. Fique em contato com o empreiteiro, visite o local da obra com frequência, esteja lá quando o último detalhe for concluído. Agora relaxe e aproveite sua nova casa.
Se você chegou até aqui e ainda ficou com algumas dúvidas, é hora de deixar seus comentários abaixo que teremos o maior prazer em responder.
Feliz casa nova!
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